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二手房装修 多卖了三五万

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2015-01-23 评论数:

         “这套房子原来挂出去半年,都没能卖掉。”长安华都的业主彭女士去年初挂出了自己的房源,约90平方米的二室一厅。整套房子她已经住了七八年,卖价68万元,但中介带来的看房客最高只出到63万元,彭女士坚持不让价。“到后来,看房客就越来越少了。”

“我想,这么好的小区,只是装修看起旧了点而已,自己想点办法就行了。”一气之上,彭女士在去年7月份对房子进行了重新装修,装修的费用大概有5万多元,之后她又把房源挂到了二手房网站,不久一位前来看房的买家对现在的装修风格大加赞赏,觉得不仅清爽还有些文艺范,最终双方谈成74万元的价格。算下来房子不仅按预期的价格卖了出去,后期的装修款也全部收回。

在二手房交易中,卖相起着越来越重要的作用,解放碑鑫龙大厦的业主范先生有着更直接的对比。去年年底,他把手中的两套房源挂了出去,两套房源使用面积都在100平方米左右,一套在18层,装修时间有点久了,一套在5层,不久前刚进行了装修。
看房人一眼就看中了重新装修的那套房子,价格最终谈成84万元,而位于18层的那套房子,范先生让价格到78万元,买房者也表示没有看中。“小区内同类房源,以前最高只卖到76万元。”范先生称,重新装修的投入也就5万多元,算下来比其他业主多卖3万-5万元。

“以前的二手房买家,对价格比较敏感。”重庆沅易房地产经纪公司经理李国正告诉记者,尽管装修好能提高卖相,但刚性需求为主的买家大多不愿为装修出更高的价格,使得越好的装修,折价水平越高。但现在一些买家对自己钟情的房源,愿意给出更高的价格。
对二手房装修水平比较挑剔的客户,一是具有一定的经济实力,二是对居住环境有一定的要求。据重庆晚报记者了解,前面两套二手房的新买家,一位是从外地派驻重庆的管理层人员,年纪不大。另一位是在朝天门经商的商户,两人不仅对二手房的位置非常挑剔,对二手房的品相也比较挑剔,最重要的就是图方便,不愿自己再花工夫装修,又不愿自己的居住环境太过陈旧,相对来讲,对价格就没有那么敏感。

 

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